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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Wintergarten - Stadtnah

ImmoNr38
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ21109
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße454 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Käufer, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Währung
ImmoNr38 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ21109 OrtHamburg
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße454 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Kaufpreis449.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Käufer, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Währung
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus zentrumsnah in ruhiger Wohnstraße.
Der Altbau dieses Hauses wurde 1936 errichtet. Bis 1975 wurde das Haus durch Anbauten vergrößert und teilweise saniert/renoviert. In den 90er Jahren entstand der schöne, große Wintergarten.

Der Eingang des Hauses befindet sich in Höhe des Hoch-Kellers. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. zwischen 1,98 und 1,74 Meter. Viel Stauraum bieten die insgesamt 5 Kellerräume, wovon einer als Partykeller mit Tresen und weiteren Einbauten genutzt wurde.

Aufteilung 1. Stock

- Küche mit Einbauküche, ca. 12 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- neues Badezimmer, Dusche, Waschbecken, ohne WC, ca. 5,8 m²
- separates älteres WC, ca. 1,5 m², höher gelegter Fußboden
- Kaminzimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, ca. 48 m²
- Wintergarten, gefliest, große Schiebetüren und Heizung, ca. 17 m²

Aufteilung 2. Stock

- älteres Badezimmer, Wanne, Waschbecken und WC, ca. 4,2 m² (mit Schrägen)
- Zimmer ca. 16 m² mit kleinem extra Raum und Abseite, optional auch zwei Zimmer
- Zimmer ca. 13 m² (mit Schrägen)

Allgemeine Angaben

- überwiegend Kunstofffenster mit Außenrolläden
- großer Kamin
- einige Räume sanierungsbedürftig
- Stein- und Holztreppen
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Gasheizung von 2016
- Energieausweis in Bearbeitung
- Kabelanschluss und Sat-Schüssel
- Doppelgarage mit Heizung
- eingefriedetes Grundstück
- Gartensitzplatz
Lage: Das Grundstück liegt in einer reinen Anwohnerstraße.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Hamburger Stadtzentrum sowie der Elbe aus.
Die Süderelbe mit den Naturschutzgebieten bietet weitere Naherholungsgebiete in nur wenigen Autominuten entfernt.
Besonders beliebt ist auch das Reiherstieg-Viertel, welches durch seine charmanten Altbauwohnungen sowie Einkaufmöglichkeiten und Cafés zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einlädt.

Durch eine gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken vor Ort gegeben. Auch Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Eine Bushaltestelle, die Ihnen eine 20-minütige Anbindung zum Stadtkern ermöglicht, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Sonstiges: Die weiteren Details stellen wir Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und Adresse angeben. Vielen Dank!
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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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